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4500亿民资在温州游荡 65%流向了股市和楼市

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发表于 2010-3-20 17:08:51 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
这是个不折不扣的“坏孩子”,每到一处总是会惹出很多麻烦。

    一些地方**把它当做座上宾,而当地民众却咬牙切齿,认为是它炒高了房价,并不客气地把它比作“经济蝗虫”。

      谁都无法确切地估算出温州民间资本到底有多少,最新的说法是7500亿元。这甚至超过了山西省去年的GDP总量。

     不过,温州资本在去年遭遇了重创,部分资金仓皇回流。

     一个无法回避的事实是,温州本地的投资环境无法满足要求,这些资金汇聚成一股巨大的投机资金,大量涌入当地房市,推高房价。

     毫不夸张地说,这在温州已是一个严重的社会问题了。在一项对当地干部和企业家的调查中,有超过一半的人把“房价高住房难”选为去年温州存在的突出社会问题中的首要问题。

     温州人从来不是喜欢被教育的一群,他们总是有自己的办法。

     现在,当地**试图组建温州民间资本投资服务中心,“招安”当地千亿民资。在今年的温州“两会”中,这一想法写进了**工作报告。

     最新的消息是,今年6月这个平台将挂牌试运作。首批推出的项目中,包括以前一直由**主导的城市基础设施建设。

     4500亿民资在温州游走

     拿着160万的存单去摇号买房
    至今,大多数温州煤老板还没有拿到多少补偿款,但政策的风险,让部分温州资金从矿业抽逃了出来。

      银行的数据很能说明问题。截至2010年1月,温州市存款余额5210亿元。“2009年以来,存款增加大约1000亿左右。”人民银行温州市中心支行有关人员说。

     一个有趣的现象是,去年温州存款增长呈现了增量逐季下降的态势。第一季度增加了近250亿元,第二季度仅40多亿元,到了第四季度甚至不到20 亿元了。

      人民银行温州支行统计科的周荣俊分析认为,主要是因为股市楼市的逐步活跃,居民的投资意愿进一步加强,促使储蓄存款呈现分流倾向。

     温州金融办在去年做了一份《温州民间资本调研报告》,匡算了去年本地活跃的民间资本总量约为3500亿元。

     “我们估算,加上去年回流的一部分资金,温州辖区内民间资本大约是在4500亿元。”温州本地经济学者、温州发改委副研究员姜洪新说。

      这一部分钱的流向成了外界关注的焦点。
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 楼主| 发表于 2010-3-20 17:09:32 | 只看该作者
    拿着160万的存单去摇号买房
    相反,温州房价却在去年走出了和存款不同的走势。
    去年1-2月,温州房价每平方米售价超过1.1万元。8月以后,这个数字一跃达2万元,超过北京、上海、深圳,位列中国大陆各城市第一。
    今年1月下旬,温州市郊区“同人欣园”和“铂金府邸”两个楼盘相继开盘,每平方米分别为2.3万元和4.2万元。“同人欣园”不惜抬高“入场” 门槛,要求买家拿着160万元存单,才有资格参加电脑摇号,获得购房资格。
    这两个楼盘毫无意外地出现了争购现象。
    温州郊区南塘街6号地块是拆迁房,一些拆迁户将分到的房子拿出去交易,每平方米卖到4.2万元。虽然购买安置房不能办按揭贷款,须一次性付清,但几十套房子依然被抢购一空。
    去年苍南县灵溪镇房价飙涨,像时代都市广场、华府公寓等楼盘均是矿业老板买楼较多的楼盘,最高档的房子每平方米达1.8万元左右,而在一两年前,它们的售价每平方米才三四千元,个别楼盘甚至还少人问津。

65%的游资流向股市楼市

    “温州楼市涌动着一大批炒家,他们的出现促使楼市一手转二手的速度加快,直接刺激了购房能量的爆发,使市场出现快速增长。”温州大学房地产研究所石海均说。
     温州市经济学会会长马津龙直言,民间资本在没有更好的投资渠道时,都不约而同地涌向了楼市。
    “有些煤老板从山西撤回后,没有更好的投资渠道,就在苍南买房子保值,不少大老板整幢楼整幢楼地买,一人买几套房的老板很普遍。”一位知情人士透露。
    “现在温州很多工业企业的资本边际回报率只有4%-6%,而房地产市场的投机盈利空间却非常大。”温州市委党校科研处处长王健说。
    去年,温州市委党校还做了一份报告,认为“民间资本已经汇聚成一股巨大的投机资金,涌入楼市,导致房地产价格超常增长,泡沫现象明显,区域经济风险增大”。
    另一个可以支撑这一观点的数据来自当地金融机构。据统计,去年发放的贷款中,个人消费超过330亿元,远远超过工业企业和私营企业的贷款。
    在投资方面,**第一次成了主角。“去年**主导型的投资占到全社会的35%左右,而在过去的十年里,这个数据一直是15%左右。”姜洪新研究员说,“我们分析,只有30%的资金流向实体经济,而65%流向了股市和楼市。”

“招安”当地千亿民资

    温州的问题,现在成了号称有一万亿民间资本的浙江的缩影。去年,全省民间投资增长不到10%,以民营企业为主的制造业投资仅增长5.2%。

      在今年温州“两会”上,这个问题成为了热点。“在经济话题中,民间资本的出路是最值得研究的课题。”马津龙说。

     敏感的人随后在温州市长赵一德作的《**工作报告》中,听到了和往年不一样的字句:温州市**准备组建“温州民间资本投资服务中心”,用来规范引导千亿民间资金。
    这是国内第一个官方背景的民间资本投资服务中心。
    黄伟健是发起人之一,这个金融学的在读博士生,是当地最早从事金融投资的商人,还利用自己的人脉关系,引进了国内顶尖的基金和股权投资运作团队,还有来自美国华尔街的金融高手。
    接下来,中心还将通过和银行、信托公司的合作,发现一些优质项目的信托产品。“这样就降低了投资的门槛,5万元起步的认购额能让更多的人来参与投资。”
    黄伟健强调,这个平台坚持公益性质,绝对不参与房地产项目。
    这是一个野心勃勃的构想,因为在国内,还没有一个机构能运作如此巨额的、种类繁多的金融品种。
    不过,看好的人很多。
    “作为一个面对所有投资人的公共服务平台,它可以将一大块民资引导到更‘光明’更理性的轨道上来。”温州市经济建设规划院院长王钢评价。
    “温州资本最终的出路还是在于转型,要走产品经营和资本经营相结合的道路。”温州中小企业促进会会长周德文说,现在,温州有差不多3500亿元投在具有稳定收益的金融领域,“我认为实业家迟早要走向投资家。”
    温州市委党校对全市部分干部和企业家的调查
    数据来源:《2010年度温州白皮书》
    2009年温州存在的突出问题
    调查选项
    居民收入差距扩大12.15%
    教育不公平 15.84%
    腐败现象较为严重13.81%
    房价高住房难27.07%
    征地搬迁冲突多 12.34%
    社会治安状况差 11.42%
    就业困难7.37%
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