评估个人购房财力的七大步骤

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评估个人购房财力的七大步骤

刚结婚的李先生要求不高，只想在单位附近找一套适合夫妻两人居住的房子，由于不信任中介公司，李先生一直通过网络和报纸寻找房源。10月15日他偶尔在报上看到一则以私人名义刊登的出租广告，上面还留了一个电话号码。
　　
　　等李先生兴致勃勃地准备去看房子时才知道登广告的是一个房屋中介。想想自己找房子也蛮不容易，李先生跟妻子商量后决定把找房子的事交给这家中介公司。随后，这家公司出示了一份合同，并要求李先生交300元的中介服务费。
　　
　　 “那之后简直就像做噩梦，原先看中的那套房子突然不见了，中介公司10天里就只提供了3个电话号码让我们自己联系，而且全都不符合当初说定的租房要求。我越来越有一种上当受骗的感觉。”气愤的李先生要求退还中介费，可中介公司咬着合同规定不肯还，最后在有关部门的干预下，李先生才拿回了自己的中介费。
　　
　　 “那些高质量低租金的房子，根本就是诱饵，中介公司从一开始就没打算租给你。等你交了中介费，他们马上就会搬出种种理由，一会儿说房东家里有丧事，一会儿说房东出差了，总之那套房子你别想再看见了。”同样急着找房子的黄小姐运气显然没有李先生好，她的钱进了中介公司的口袋后就没再回来了。
　　
　　中介公司扮成个人出租者
　　
　　部分房产中介公司非法赚取差价、违规收取服务费、看房费、骗取定金等经营行为，已经见怪不怪。因此许多想租房的人都喜欢上网直接找个人发布的租房信息，可现在，连网上的个人信息都让人不敢相信。
　　
　　记者点开网上几个较大的租房网站，发现各个网站都设有个人出租区和中介出租区，但当记者按照网上个人出租区所留下的电话号码打过去，无一例外全是各个中介公司的电话。“没办法啊，谁让想租房子的人都喜欢在网上找房源，再说我们提供的房源虽然属于公司，但说到底也是个人的。”其中一个中介公司的工作人员说。
　　
　　记者找到一家中介公司，提出想去看看网上说的房源，接待小姐先是殷勤地拿出合同要求记者签字，并表示交了中介费后马上就能去看这套房子。可就在一小时前，已经交付中介费的黄小姐通过电话询问该套房子时，工作人员却说：“真不好意思，房东已经将房子租出去了。”
　　
　　业内人士教你如何避免中介陷阱
　　
　　从事房屋中介工作两年多的姜先生告诉记者，以虚假房源吸引消费者，然后收取中介费，已经成为部分规模较小的中介公司的生存之道。其实，消费者完全可以去找那些先选好房子、再付中介费的公司。
　　
　　姜先生还特地交了记者几招以避免中介陷阱：
　　
　　一、选择合法的、信誉度高的中介公司：仔细查看其是否具备市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。
　　
　　二、切记要看清中介服务协议上的内容。才签字：为避免看完楼后与中介公司产生纠纷，签字前务必看清“看楼纸”上所写的内容。
　　
　　三、核实买卖双方身份：进行交易前，一定要核实业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明，以及身份证、户口簿等。
　　
　　四、看清合同条款：签署购／售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。最好把中介佣金也一并写进购／售房合同，并妥善保管相关的合同、票据原件。
　　
　　五、将各项“口头”承诺写进合同。
　　
　　六、避免签单方委托：有些黑中介公司经常手持客户与其签署的公证委托书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。
　　
　　七、不要与经纪私下交易：许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点，找这些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交，一旦出事，后果严重。
　　

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