Y8论坛-舟山东路论坛

标题: 4500亿民资在温州游荡 65%流向了股市和楼市 [打印本页]

作者: 键盘 时间: 2010-3-20 17:08
标题: 4500亿民资在温州游荡 65%流向了股市和楼市
这是个不折不扣的“坏孩子”，每到一处总是会惹出很多麻烦。

一些地方**把它当做座上宾，而当地民众却咬牙切齿，认为是它炒高了房价，并不客气地把它比作“经济蝗虫”。

   谁都无法确切地估算出温州民间资本到底有多少，最新的说法是7500亿元。这甚至超过了山西省去年的GDP总量。

   不过，温州资本在去年遭遇了重创，部分资金仓皇回流。

   一个无法回避的事实是，温州本地的投资环境无法满足要求，这些资金汇聚成一股巨大的投机资金，大量涌入当地房市，推高房价。

   毫不夸张地说，这在温州已是一个严重的社会问题了。在一项对当地干部和企业家的调查中，有超过一半的人把“房价高住房难”选为去年温州存在的突出社会问题中的首要问题。

   温州人从来不是喜欢被教育的一群，他们总是有自己的办法。

   现在，当地**试图组建温州民间资本投资服务中心，“招安”当地千亿民资。在今年的温州“两会”中，这一想法写进了**工作报告。

   最新的消息是，今年6月这个平台将挂牌试运作。首批推出的项目中，包括以前一直由**主导的城市基础设施建设。

   4500亿民资在温州游走

   拿着160万的存单去摇号买房
至今，大多数温州煤老板还没有拿到多少补偿款，但政策的风险，让部分温州资金从矿业抽逃了出来。

   银行的数据很能说明问题。截至2010年1月，温州市存款余额5210亿元。“2009年以来，存款增加大约1000亿左右。”人民银行温州市中心支行有关人员说。

   一个有趣的现象是，去年温州存款增长呈现了增量逐季下降的态势。第一季度增加了近250亿元，第二季度仅40多亿元，到了第四季度甚至不到20 亿元了。

   人民银行温州支行统计科的周荣俊分析认为，主要是因为股市楼市的逐步活跃，居民的投资意愿进一步加强，促使储蓄存款呈现分流倾向。

   温州金融办在去年做了一份《温州民间资本调研报告》，匡算了去年本地活跃的民间资本总量约为3500亿元。

   “我们估算，加上去年回流的一部分资金，温州辖区内民间资本大约是在4500亿元。”温州本地经济学者、温州发改委副研究员姜洪新说。

   这一部分钱的流向成了外界关注的焦点。

作者: 键盘 时间: 2010-3-20 17:09
拿着160万的存单去摇号买房
相反，温州房价却在去年走出了和存款不同的走势。
去年1-2月，温州房价每平方米售价超过1.1万元。8月以后，这个数字一跃达2万元，超过北京、上海、深圳，位列中国大陆各城市第一。
今年1月下旬，温州市郊区“同人欣园”和“铂金府邸”两个楼盘相继开盘，每平方米分别为2.3万元和4.2万元。“同人欣园”不惜抬高“入场” 门槛，要求买家拿着160万元存单，才有资格参加电脑摇号，获得购房资格。
这两个楼盘毫无意外地出现了争购现象。
温州郊区南塘街6号地块是拆迁房，一些拆迁户将分到的房子拿出去交易，每平方米卖到4.2万元。虽然购买安置房不能办按揭贷款，须一次性付清，但几十套房子依然被抢购一空。
去年苍南县灵溪镇房价飙涨，像时代都市广场、华府公寓等楼盘均是矿业老板买楼较多的楼盘，最高档的房子每平方米达1.8万元左右，而在一两年前，它们的售价每平方米才三四千元，个别楼盘甚至还少人问津。

65%的游资流向股市楼市

“温州楼市涌动着一大批炒家，他们的出现促使楼市一手转二手的速度加快，直接刺激了购房能量的爆发，使市场出现快速增长。”温州大学房地产研究所石海均说。
   温州市经济学会会长马津龙直言，民间资本在没有更好的投资渠道时，都不约而同地涌向了楼市。
“有些煤老板从山西撤回后，没有更好的投资渠道，就在苍南买房子保值，不少大老板整幢楼整幢楼地买，一人买几套房的老板很普遍。”一位知情人士透露。
“现在温州很多工业企业的资本边际回报率只有4%-6%，而房地产市场的投机盈利空间却非常大。”温州市委党校科研处处长王健说。
去年，温州市委党校还做了一份报告，认为“民间资本已经汇聚成一股巨大的投机资金，涌入楼市，导致房地产价格超常增长，泡沫现象明显，区域经济风险增大”。
另一个可以支撑这一观点的数据来自当地金融机构。据统计，去年发放的贷款中，个人消费超过330亿元，远远超过工业企业和私营企业的贷款。
在投资方面，**第一次成了主角。“去年**主导型的投资占到全社会的35%左右，而在过去的十年里，这个数据一直是15%左右。”姜洪新研究员说，“我们分析，只有30%的资金流向实体经济，而65%流向了股市和楼市。”

“招安”当地千亿民资

温州的问题，现在成了号称有一万亿民间资本的浙江的缩影。去年，全省民间投资增长不到10%，以民营企业为主的制造业投资仅增长5.2%。

   在今年温州“两会”上，这个问题成为了热点。“在经济话题中，民间资本的出路是最值得研究的课题。”马津龙说。

   敏感的人随后在温州市长赵一德作的《**工作报告》中，听到了和往年不一样的字句：温州市**准备组建“温州民间资本投资服务中心”，用来规范引导千亿民间资金。
这是国内第一个官方背景的民间资本投资服务中心。
黄伟健是发起人之一，这个金融学的在读博士生，是当地最早从事金融投资的商人，还利用自己的人脉关系，引进了国内顶尖的基金和股权投资运作团队，还有来自美国华尔街的金融高手。
接下来，中心还将通过和银行、信托公司的合作，发现一些优质项目的信托产品。“这样就降低了投资的门槛，5万元起步的认购额能让更多的人来参与投资。”
黄伟健强调，这个平台坚持公益性质，绝对不参与房地产项目。
这是一个野心勃勃的构想，因为在国内，还没有一个机构能运作如此巨额的、种类繁多的金融品种。
不过，看好的人很多。
“作为一个面对所有投资人的公共服务平台，它可以将一大块民资引导到更‘光明’更理性的轨道上来。”温州市经济建设规划院院长王钢评价。
“温州资本最终的出路还是在于转型，要走产品经营和资本经营相结合的道路。”温州中小企业促进会会长周德文说，现在，温州有差不多3500亿元投在具有稳定收益的金融领域，“我认为实业家迟早要走向投资家。”
温州市委党校对全市部分干部和企业家的调查
数据来源：《2010年度温州白皮书》
2009年温州存在的突出问题
调查选项
居民收入差距扩大12.15%
教育不公平 15.84%
腐败现象较为严重13.81%
房价高住房难27.07%
征地搬迁冲突多 12.34%
社会治安状况差 11.42%
就业困难7.37%

欢迎光临 Y8论坛-舟山东路论坛 (https://y8bbs.com/)